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三净租赁或NNN是指物业的租赁协议 in which 租户承诺支付所有 property’s operating expenses, including 维护,建筑保险和 real estate taxes. In 除了公用事业和租赁费。 由于承租人承担了更多财产的持续开支,因此NNN租约租金较低 比标准租约。 

租户从三净租赁中受益,因为他们可以在没有资本投资的情况下定制他们的空间。 另一方面,财产主人 NNN properties 拥有可靠的收入来源 with few overhead costs and reduced role in 财产的管理。  

但投资者需要在达到NNN Properties出售时寻找什么?找出以下普通NNN财产投资问题的答案。 

投资回报

您是否在寻找没有房东职责的租赁物业投资?然后,NNN属性弥补了良好的投资选择。 通过调查具有低触摸的三维净属性,为您的投资组合添加多样性,并通过低核,一致回报来构建股权。 

在寻找时  NNN属性 for sale, 确定他们的投资回报是至关重要的。 投资者需要确定对它们有意义的回报类型并遵循这些标准。例如,如果您喜欢5.5%的CAP率,从不满足5%的帽子。研究市场,以确定大提琴利率土地并理解当前定价。 

三净租赁投资具有广泛的 array 返回,具体取决于以下因素: 

  • 地点
  • 建筑年份
  • 房东职责
  • 租户
  • 留下租约的术语

NNN属性的可访问性位置

在可访问的可访问和建立的物理位置选择三净属性,交通良好。 检查锚属性 signal strong traffic. One strategic location is 角落位置,还有 consider the businesses operating near the triple net lease building too. 

地理和人口统计学

如果要完全确定NNN属性的最大返回,请研究其地理位置和人口管理,包括以下内容: 

  • 人口增长:  寻找 places 人口稳步增加和 高增长率。伟大的NNN投资机会进来就是人们 拥挤随着越来越多的人 growth patterns.  
  • 经济的  G 罗斯 检查该地方是否具有越来越高的经济性经济率。 投资许多消费者的地区 pool, visiting malls, stores, shops, amusement parks, and restaurants.  
  • 租户需求:  可行的NNN投资物业的重要成分包括租户需求和租户 turnover rates. 确定最常见的租户类型 a NNN财产有关其位置,如果类型仍然存在 or declining. 

租户业务的历史

这可能是非常具有挑战性的买入并持有房地产物业由于房东职责和营业费用。但是,没有NNN租赁属性的情况,只要您寻找租户的历史,就会提供良好的投资回报率。

三净房产有长期租赁的租户,范围为10至25岁。 审查租户的历史’ businesses. Do they pay rent on time? Have they always been making insurance and 根据租赁付款 agreement? 

承担任何国家部门财产的所有权应该被捆绑在一起 an 投资安全。确定租户是否可能会继续 您已经拥有的物业时租赁。检查租客的好轨道 记录遵守租​​约的所有条款。 

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可识别的品牌和公司

投资NNN属性,具有可识别品牌和公司的长期租户,例如运行特许经营业务。已确立的 品牌吸引了更多客户,确保NNN property investment’s success.  

作为投资者, consider 选择NNN属性 tenants that provide essential products and 服务,仍然站在  在经济衰退期间 . 由于破产问题,您不希望最终租户退出租约。   

NNN属性的购买成本

了解您作为投资者的融资在投资三净财产时至关重要。最常见的是投资者 至少有100万美元的净值 或年收入为200,000美元。 确定您将如何为您的未来NNN财产提供资助,例如银行贷款或购买商业的其他创意方法 property. 

与经验丰富的三净租赁顾问合作,帮助您浏览此市场,以便为您选择最佳NNN物业投资,以更有信心和成功。 

结论

NNN属性 can provide you with a relatively low-risk investment option to have a long-term, consistent revenue stream. In an NNN lease, the tenants pay a monthly rental fee and operational costs.  

投资NNN属性出售,需要考虑潜在的回报, 人口统计,地理位置, 租户业务的历史,以及他们提供的品牌或产品和服务。基于彻底的市场研究进行智能投资决策,再加上实际观察和租户和客户访谈。 




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